2021/04/16 19:48 好房網News 記者蘇瑜玟／台北報導 
立法院財政委員會7日針對《所得稅法》部分條文修正案（房地合一稅2.0）進行黨團協商，原先預計最快下週可完成三讀。不過今（9）日臨時變更議程，在朝野立委高度共識下三讀通過，新制將自7月1日起正式生效。
 
房地合一稅2.0與過去的房地合一稅相比，著重於變更個人、公司法人短期交易房地的課徵稅率與持有時間，加重炒房成本，藉以遏止市場短買短賣亂象。
 
房地合一稅2.0延長了個人短期房地交易所得適用高稅率的持有期間。圖／財政部

 
房地合一稅2.0中，營利事業依持有期間，按與個人相同之差別稅率分開計稅。圖／財政部

 
境內個人方面，現行的持有期間1年內課45％、自7月1日起調整為持有2年內轉手，課45％稅率；現行持有超過1年、未逾2年交易稅率為35%，自7月1日起調整為持有房地期間超過2年、未逾5年者，稅率為35%。現行持有超過兩年、未超過十年者課稅率20％、自7月1日起調整為持有逾五年、未超過十年。至於持有超過十年者，稅率維持原本的15％。
 
針對境內個人，因財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在5年以下的房地者，稅率是20%；另外以自有土地與營利事業合建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售該房地者，稅率為20%。此外，個人若符合《所得稅法》規定的自住房地優惠者，課稅所得在400萬元以下免稅，超過400萬元部分維持10%優惠稅率。
  
而非我國境內居住的個人，現行的持有期間1年內課45％，2年內及超過2年皆課35％，自7月1日起調整為2年以內交易稅率為45％，超過2年稅率為35％。

此外，為抑制營利事業短期炒作不動產，並杜絕個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，7月1日起針對公司法人部份，總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%。並會排除建商及起造者。 

而營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉的房屋及其坐落基地，依規定計算房地交易課稅所得，仍併入營利事業所得額課稅，稅率為20%；至於總機構在我國境外的營利事業，持有期間在2年以內稅率為45%，超過2年稅率為35%。
 
此外，為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，明定納入預售屋及其坐落基地、符合一定條件的股份或出資額，視為房地交易。

財政部表示，本次房地合一稅制改革，有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展，未來將配合修法內容儘速訂定相關法規及申報書表，各地區國稅局亦將積極規劃後續稽徵作業，並加強宣導，確保各界充分瞭解，使房地合一稅2.0能順利實施。