不動產業

產業洞見類別

台灣不動產相關產業因為政策、經濟等因素的影響，已歷經連續數年的低迷，儘管自2017年起緩步回溫，不動產相關產業仍努力吸引更多顧客眼光，不僅在行銷上運用各種新技術，例如AR/VR、AI、甚至空拍機，各種新服務也不斷推陳出新。信維多年來協助不動產經紀業、租售業解決各種會計問題，使他們更能專注於衝刺業績，我們所累積深厚的經驗和知識，將讓您體驗到真正專業而有效率的會計服務。

登記設立

欲經營不動產經紀業者，應向所在地各縣市主管機關申請許可後，依法辦理公司或商業登記，並於開始營業後十五天內，向各縣市政府地政單位申請備查。另外，若經紀業之公司名稱、住址、負責人或僱用人員等許可內容變更時，亦應申請備查。不動產經紀業所設立的常態營業處所，至少應置經紀人一人，或經紀營業員數每逾二十名應增設之經紀人一人。若是經營不動產租售業，則較為簡單。以上各項流程，您都可以交給我們代為處理，不僅省時省力，更能避免因不熟悉法規造成延誤或出錯的風險。

記帳和報稅

不動產經紀業常見的高專制度，可能會造成公司的薪資清單和加保名單不符的狀況，甚至導致被查帳，而高專的佣金該列為薪資或是執業所得也必須注意。不動產租售業需注意若有收取押金，應注意是否依規定按月設算利息，並開立統一發票報繳營業稅。而不動產租售業須注意出售不動產時，若需給付佣金，所開立的統一發票金額，不可自銷售價格中減除佣金，否則可能遭認定漏開統一發票。另外，如所有權移轉登記日、價款實際收取日非同一天，須注意其出售資產損益的歸屬年度，並依法申報營所稅。若因故未取得尾款，但房屋所有權已移轉者，須注意開立統一發票之時點，並報繳營業稅，以免遭補稅及裁罰。我們已協助許多不動產相關產業的客戶解決各種帳務和稅務上的問題，我們的專業是您最可信賴的選擇。

審計簽證

透過信維專業團隊的查核，有機會提早發現帳務處理錯誤、弊端、未遵循法規等問題，減少企業經營的風險。我們也可為您提供稅務簽證，您將獲得會計師為您規劃合法的節稅方式，避免多餘的稅金支出，同時還享有較高的交際費支出，並減少被查帳的風險。而財務簽證可以讓您的財務報告更具公信力，在您需要融資時，將會幫助您爭取到更優渥的貸款條件。